В этой статье вы узнаете:
По версии Forbes , агенты по недвижимости — самые счастливые работники в мире. Эта работа невероятно разнообразна и предлагает много возможностей для продвижения. Так что неудивительно, что так много людей предпочитают быть брокерами.
Вы получили опыт работы маклером, брокером или риелтором в России? Если нет — обращайтесь в одной из ведущих агенций недвижимости Этажи (отзывы о работа в Этажах).
Если же у вас возникли обстоятельства и вы решили переехать в Германию, конечно же, вы хотите продолжить заниматься любимым делом. Как же стать маклером в Германии?
Иностранцы имеют свободный доступ к рынку труда при наличии необходимой квалификации, требуемой от всех, независимо от гражданства, и при наличии визы или вида на жительство с разрешением на работу. В иммиграционном законодательстве нет специальных разрешений для определенных профессий.
Неважно, новичок вы или меняете профессию — любой может стать агентом по недвижимости. Хотя эта работа не требует ни образования, ни степени, ни специального аттестата об окончании школы, она требует официального разрешения на брокерскую деятельность, большого количества специальных знаний, социальных навыков, высокого уровня приверженности делу, толстой кожи и желания постоянно работать.
Даже если вы планируете работать в русскоязычном сегменте, вам необходимо будет получить базовые знания немецкого языка и сдать тест,
Для подачи заявления на визу может потребоваться определенное подтверждение владения немецким языком. Для визы при самозанятости, тест не требуется.
Какие варианты работы у меня есть в качестве агента по недвижимости?
После выбора правильной организационно-правовой формы и подачи заявки на получение бизнес-лицензии в местном муниципалитете вы, как потенциальный агент по недвижимости, можете выбирать между различными вариантами работы в качестве агента по недвижимости на рынке.
Предлагаем три варианта:
- Франчайзинговый брокер : вы подписываете контракт с партнером, обычно из известной сети по недвижимости. Как правило, это имеет необходимое доверие, клиентов, большой опыт и часто территориальную защиту и может предоставить вам первую недвижимость для посредничества. Тем не менее, вы понесете расходы в начале франчайзингового партнерства.
- Индивидуальный агент по недвижимости : Вы можете действовать как самозанятое лицо на рынке под своим именем. Для этого варианта вам также необходимо собрать определенные финансовые ресурсы. Рекомендуется стартовый капитал в размере не менее 10 000 евро, поскольку расходы на лицензию на ведение бизнеса и возможные расходы на юриста, брокерскую контору, бизнес-план и т. д. придутся на вас.
- Агент по недвижимости на постоянной работе : В дополнение к комиссионным, вы будете получать фиксированную заработную плату и, следовательно, финансово обеспечены. Вам не нужно делать холодные звонки. Как постоянный сотрудник, вы, как правило, регулярно проходите обучение и всегда будете в курсе последних знаний о рынке, тенденциях в сфере недвижимости и маркетинговых стратегиях.
Технические и практические знания
Агенту по недвижимости важно всегда иметь актуальные знания о рынке недвижимости и продолжать соответствующее обучение. Поскольку рынок недвижимости постоянно развивается, анализ рынка также является частью работы агента по недвижимости. Потому что риелторы всегда должны уметь правильно оценить стоимость, например, земельного участка или квартиры. Тщательно обоснованные знания являются предпосылкой успеха. Кроме того, одной из его задач является полный маркетинг недвижимости, и он сопровождает весь процесс продажи от первоначальной консультации до успешного завершения. Таким образом, деятельность агента по недвижимости широка и включает в себя задачи из самых разных областей.
Каковы будущие перспективы успеха в качестве агента по недвижимости?
В результате очень высокого спроса на недвижимость и низкого предложения цены на кондоминиумы в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург или Франкфурт, в последнее время резко выросли. Это выгодно не только продавцам, но и агентам по недвижимости. Потому что брокер получает комиссию за успешное посредничество в недвижимости . В зависимости от федеральной земли эта брокерская комиссия обычно составляет от 3,57 до 7,14 процента от продажной цены. Работа агента по недвижимости предлагает не только достойную зарплату, включая агентское вознаграждение, но и разнообразный и увлекательный спектр задач. Вы являетесь первым контактным лицом для успешного поиска недвижимости, а также для продажи недвижимости и предлагаете большое спасибо за свои знания.
В следующем видео просто и доступно объясняют, как стать маклером в Германии:
Станьте агентом по недвижимости: каковы затраты и время?
Вы можете стать агентом по недвижимости, чтобы сменить карьеру и самостоятельно приобрести наиболее важные навыки, связанные с недвижимостью, или вы можете пройти курс повышения квалификации в Торгово-промышленной палате (IHK). Наконец, после успешной сдачи экзамена вы можете называть себя агентом по недвижимости с дополнительным обозначением IHK.
Расходы на получение разрешения в соответствии с пунктом 34c правил торговли, а также обучение / семинары составляют от 300 до 2000 евро.
Но вы также можете уделить больше времени обучению, чтобы вызвать доверие у потенциальных клиентов и обогатить рынок своим опытом. Для этого рекомендуется, например, обучение на агента по недвижимости или степень в области управления недвижимостью. Как потенциальный агент по недвижимости с двух- или трехлетним стажем работы в качестве агента по недвижимости или со степенью в области недвижимости, вы очень хорошо позиционируетесь на рынке. В Торгово-промышленной палате также можно пройти курс, чтобы после обучения стать сертифицированным специалистом по недвижимости.
Если после вашей карьеры агента по недвижимости вы хотели бы получить выгоду от простого вступления в существование агента по недвижимости, членство в Немецкой ассоциации недвижимости (IVD) является хорошей идеей. Как участник, вам разрешено носить логотип IVD с торговой маркой квалифицированных консультантов по недвижимости. Вы будете поддержаны в маркетинге и лучше известны потенциальным клиентам. IVD позволяет обновлять ваши специальные знания в сфере недвижимости с помощью учебных курсов. Вы получаете бесплатную юридическую консультацию (первичную консультацию) и пользуетесь преимуществом доверия благодаря защите клиентов. Таким образом, членство в ассоциации недвижимости может окупиться.
Торговая лицензия и подходящие организационно-правовые формы – на что следует обратить внимание?
Термин агент по недвижимости не защищен законом. Но для того, чтобы работать не по найму и торговать недвижимостью в качестве брокера, вам нужна торговая лицензия и разрешение в соответствии с § 34 правил торговли. Оба документа подаются в местный муниципалитет.
Вы можете получить бизнес-лицензию в торговом или регулирующем органе, управлении граждан, мэрии или, в некоторых регионах, в Торгово-промышленной палате.
Если вы хотите работать в качестве независимого брокера с собственной брокерской конторой, вам необходимы оба документа, и вы должны заранее подумать, какую организационно-правовую форму вы выберете для своей компании.
Вы можете зарегистрировать следующие организационно-правовые формы в качестве агента по недвижимости:
- При учреждении простого товарищества (GbR) регистрация носит неформальный характер, и все участники несут ответственность по возможным обязательствам и займам своим личным имуществом.
- Для регистрации открытого торгового общества (OHG) требуется как минимум два учредителя. Для OHG не требуется минимальный стартовый капитал, но учредители несут ответственность своими частными активами. OHG должен быть внесен в торговый реестр, в отличие от GbR.
- При обороте в 500 000 евро достаточно основать GbR и не запускать OHG.
- Если управляющий директор несет единоличную ответственность своими активами и ведет бизнес, это товарищество с ограниченной ответственностью (KG).
- При учреждении общества с ограниченной ответственностью (GmbH) агенту по недвижимости и его партнерам необходим стартовый капитал в размере 25 000 евро. Партнеры несут ответственность здесь не своим личным имуществом, а акционерным капиталом компании. Обычно на получение разрешения уходит от 1 до 2 недель.
Работа в агенции по недвижимости
Агенция по недвижимости состоит их консультантов по маркетингу, экспертов по оценке недвижимости и консультантов по работе с клиентами. Эта команда освобождает вас от многих задач и позволяет оказывать всестороннюю и уникальную поддержку вашим клиентам. В качестве постоянного агента вы также получаете доступ к прибыльной и эксклюзивной недвижимости благодаря инновационным подходам к приобретению.
Предложения работодателей отличаются, но часто вы получаете преимущества благодаря привлекательной фиксированной заработной плате с дополнительной комиссией за успешное завершение. Кроме того, благодаря предварительным контактам владельца/продавца вам не нужно делать холодные звонки, вместо этого вы получаете поддержку при приобретении с помощью инновационных инструментов и профессиональной документации.
Все это предлагает вам огромные возможности для развития и перспективы карьерного роста в качестве агента по недвижимости.